Статьи

Статьи. Аналитика. Новости

Недвижимость в Монако

Недвижимость в Монако

Рынок недвижимости Монако традиционно является одним из самых динамичных и каждый
год привлекает множество покупателей, ищущих оптимальные способы вложения денежных
средств с минимальным риском и стабильным доходом. Цены на недвижимость в Княжестве
из года в год бьют все немыслимые рекорды, однако это только подогревает интерес
инвесторов. Стоит отметить, прежде всего, что рынок Монако — один из самых стабильных в
мире и, безусловно, это один из основных факторов его популярности. Судите сами, риски
вложения инвестиций в недвижимость Монако минимальны: стабильная и предсказуемая
политическая обстановка, развитые институты экономики, более того, из года в год
рынок стабильно показывает положительно направленный рост, и нет никаких перспектив
изменения этого тренда. То есть, вкладываясь в недвижимость Монако, инвестор не только
надежно сохраняет свои капиталы, но и приумножает их. Не говоря уже о сопутствующих
факторах привлекательности этого места для жизни и отдыха: исключительная
безопасность, уникальный климат, развитая инфраструктура и множество культурных
мероприятий, проводимых в Княжестве.
Как было сказано ранее, основным трендом на протяжении многих лет является
положительный рост как в количественном выражении, так и в качественном. Стабильно
растет количество сделок купли- продажи, общей суммы сделок на рынке, а также цена за
квадратный метр. Она, между прочим, начиная с кризисного периода 2008 года выросла в
процентном исчислении почти на 70%. Это, прежде всего, говорит о том, что возрасла
популярность рынка как способа защиты своих инвестиций от обесценивания. Рынок
Монако очень стабилен. В отличие от множества других стран, рынком здесь правит
продавец: спрос заметно выше предложения; продавцы недвижимости отнюдь не готовы
продавать свои активы во что бы то ни стало, они готовы ждать своего покупателя не
снижая цен, для них важно закрыть сделку с выгодой для себя. Эта ситуация во многом
способствует стабильности цен, даже в периоды мировых кризисов. В качестве изменений
последних лет можно отметить заметно возросшую долю сделок по продажам первичной
недвижимости. Это связано с ростом ввода новых площадей. За последние пару лет было
зарегистрировано рекордное за всю историю в Княжестве количество сделок первичной
продажи недвижимости. Новые здания продолжают активно строиться в Монако, так что и в
этом направлении мы ожидаем положительного роста в ближайшие годы. Более того, к 2025
году планируется завершение уникального проекта по увеличению площади страны за счет
создания новых участков суши.
Монако — уникальный рынок. Клиенты из России всегда рассматривали Монако не только как
страну сохранения капитала, но и страну постоянного либо временного проживания. Эта
ситуация не меняется уже много лет, и нет никаких предпосылок для кардинальных
изменений. По официальным данным, 75% российских граждан, официально проживающих в
Княжестве на данный момент, переехали сюда лишь в течение последних 10 лет. Это
абсолютный рекорд среди всех стран. В Монако отсутствуют многие налоги — на прирост
капитала, наследство и дарение, ежегодный налог на недвижимость, а также подоходный
налог для физических лиц.
НАЛОГИ В МОНАКО
В Монако отсутствуют многие налоги — на прирост капитала, наследство и дарение,
ежегодный налог на недвижимость, а также подоходный налог для физических лиц.
При приобретении недвижимости выплачивается налог на регистрацию — 4,5 %. При
покупке новостройки существует НДС (20 %), который обычно включается в стоимость
объекта.
Дети, родители и супруги освобождены от налога на наследство и дарение. Для остальных
ставки составляют 8–16 % в зависимости от степени родства.
Обратите внимание, что выше представлена лишь базовая информация о налогах
в Монако. Разобраться в нюансах, определить точные размеры налогов и способы их
оптимизации вам помогут сертифицированные специалисты по налогообложению
в Монако.
СОДЕРЖАНИЕ НЕДВИЖИМОСТИ В МОНАКО
Расходы, связанные с владением жилья в Монако, являются одними из самых низких
мире: в княжестве отсутствуют многие налоги, в том числе ежегодный налог на
недвижимость, подоходный налог и налог на прирост капитала.
Суммарная стоимость ежемесячных коммунальных платежей за апартаменты площадью
85 кв.м. может составить около €250-300. По словам риелторов, средняя кварплата в
Монако – €400. В эту стоимость входят плата за отопление, электричество, воду, а также
вывоз мусора. Ежемесячная абонентская плата за интернет составляет около €30.
И так, подводя итог- преимущества покупки недвижимости в Монако:
Монако – это страна с высоким международным престижем и довольно
ограниченной территорией, что делает рынок недвижимости здесь довольно
специфичным.
Среди преимуществ приобретения недвижимости в Монако следует отметить:
• стабильная экономическая и политическая ситуация
• хороший инвестиционный климат
• безопасность приобретения и продажи недвижимости
• отсутствие ежегодного налога на недвижимость
• отсутствие подоходного налога
• отсутствие налога на прирост капитала при перепродаже
• отсутствие налога на наследство (наследование первого круга)